Contratto transitorio e cedolare secca

1. Che cosa significa transitorio

Il contratto transitorio è una locazione abitativa pensata per esigenze temporanee del proprietario o dell'inquilino. Il D.M. 16 gennaio 2017 disciplina i criteri generali degli accordi locali anche per i contratti transitori previsti dalla legge 431/1998. Dal punto di vista dichiarativo, il proprietario deve evitare una scorciatoia: 'transitorio' descrive la durata e la causa temporanea, non basta da solo a determinare l'aliquota fiscale.

2. Cedolare al 21% o al 10%

Se il contratto transitorio è una locazione abitativa ordinaria con canone libero, l'ipotesi più comune è la cedolare al 21%. L'aliquota ridotta al 10% richiede invece il perimetro dei contratti a canone concordato agevolato e le condizioni territoriali e documentali previste. Per contratti non assistiti può essere rilevante l'attestazione di rispondenza. Quindi la domanda corretta non è 'il transitorio ha cedolare?', ma 'questo transitorio ha i requisiti per quale aliquota?'.

3. Esempio operativo

Ipotesi A: contratto transitorio di 12 mesi, canone annuo 7.200 €, abitativo, canone libero. Se il proprietario opta per cedolare al 21%, l'imposta teorica è 1.512 €. Ipotesi B: stesso canone, ma contratto conforme al canone concordato in comune idoneo, con documenti richiesti. L'aliquota al 10% porterebbe l'imposta teorica a 720 €. La differenza è forte, ma dipende dai requisiti, non dalla semplice etichetta del contratto.

• Transitorio canone libero 21% | 7.200 × 21% = 1.512 €
• Transitorio concordato 10% | 7.200 × 10% = 720 €

4. Controlli prima del 730

Prima di compilare il Quadro RB, prepara contratto, registrazione, durata, comune, eventuale accordo territoriale, attestazione e canone annuo. Cedolare Facile trasforma questi dati in un riepilogo e segnala che l'aliquota ridotta va verificata. Se la causa transitoria è debole, il contratto è non assistito o l'accordo locale non è chiaro, il controllo di un CAF o commercialista è prudente.