Prospetto di liquidazione del 730: saldo e acconti della cedolare

1. A cosa serve il prospetto di liquidazione

Il Quadro B identifica gli immobili e i redditi da fabbricati; il prospetto di liquidazione espone il risultato della cedolare secca. Le eventuali ritenute sulle locazioni brevi si indicano nel rigo F8 del Quadro F e il prospetto ne riflette poi l'effetto insieme agli acconti, determinando saldo o credito. Per questo è sbagliato leggere il canone come se fosse l'importo da pagare.

2. Esempio numerico con saldo

Ipotesi: canone annuo 9.600 €, cedolare al 21%, imposta teorica 2.016 €. Durante l'anno il proprietario ha già versato acconti per 1.500 €. Il saldo indicativo è 2.016 - 1.500 = 516 €. Se ci sono ritenute da intermediari, riconciliale con la CU e il rigo F8, poi verifica che il prospetto di liquidazione ne rifletta correttamente l'effetto.

• Imposta teorica | 2.016 €
• Acconti già versati | 1.500 €
• Saldo indicativo | 516 €

3. Acconti e codici F24

Quando il risultato genera acconti per l'anno successivo, i codici F24 ricorrenti sono 1840 per il primo acconto, 1841 per il secondo acconto o acconto unico, e 1842 per il saldo. Le scadenze e le soglie vanno controllate sull'anno di dichiarazione. Cedolare Facile non paga l'F24 e non sostituisce il prospetto ufficiale, ma prepara un riepilogo che distingue saldo, acconto, codice tributo e anno di riferimento, così il controllo è più semplice.

4. Quando serve un controllo umano

Il controllo diventa delicato quando ci sono ritenute da riportare in F8, acconti omessi, ravvedimenti, più immobili con aliquote diverse, canoni non percepiti o dichiarazioni integrative. In questi casi il rischio non è solo aritmetico: una ritenuta può essere a titolo d'acconto, un pagamento può riferirsi a un anno diverso, un credito può emergere da una dichiarazione precedente. Per questi casi, il riepilogo Cedolare Facile va usato come base di controllo, non come consulenza finale.