Opzione e revoca cedolare secca: cosa controllare
Registrazione, proroga e dichiarazione senza cambiare regime per errore
1. Registrazione, RLI e annualita'
Nel 730 puoi indicare la cedolare solo se la scelta e' coerente con contratto, annualita' e comunicazioni fatte all'Agenzia. L'opzione puo' essere esercitata alla registrazione o in annualita' successive; proroga, revoca e risoluzione richiedono attenzione al modello RLI e alle scadenze. Copiare l'anno precedente senza ricostruire la sequenza e' rischioso.
2. I documenti da recuperare
Cerca contratto registrato, ricevuta di registrazione o proroga, eventuale revoca, modello RLI, annualita' interessata e canone. Se il contratto e' stato modificato, conserva anche la scrittura integrativa. Il riepilogo fiscale dovrebbe indicare il regime applicato, il periodo coperto e se registro, bollo o ISTAT erano esclusi dall'opzione.
3. Registro, bollo e ISTAT
Secondo la scheda Agenzia, sotto cedolare non si pagano imposta di registro e bollo ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe; se l'opzione non viene esercitata all'inizio, le imposte gia' dovute nel regime ordinario non sono rimborsabili. La scelta comporta anche rinuncia agli aggiornamenti del canone, inclusa la variazione ISTAT, per tutta la durata dell'opzione.
4. Esempio di cambio regime
Se un contratto passa da IRPEF ordinaria a cedolare dal 1 luglio, non puoi trattare tutto l'anno come se fosse uniforme senza verifiche. Devi distinguere periodo, canone e regime. Nei casi misti, il CAF o il commercialista puo' essere la scelta piu' prudente.
5. Perche' il controllo e' importante
Il regime cambia imposta, imposte di registro e bollo, aggiornamento ISTAT e liquidazione nel 730. Un errore non e' solo aritmetico: puo' indicare una scelta contrattuale non coerente. Per questo il regime va controllato prima dei calcoli.
Link interni utili
- Quadro B del 730Campi dell'immobile, utilizzo, possesso, canone e regime.
- Quadro LC: 730 o REDDITI?La distinzione tra i quadri del 730 e quelli del modello REDDITI PF.
- F24 cedolareCodici 1840, 1841 e 1842 da controllare nei versamenti.
- Affitti breviAliquote 21%/26%, canoni lordi e ritenute degli intermediari.
- WizardPreparazione guidata dei dati da controllare nel Quadro B del 730.
Metodo, fonti e limiti: come Cedolare Facile aggiorna i contenuti fiscali.
Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.
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- Documenti 730 affitti: checklist Quadro BLista pratica dei documenti per controllare Quadro B, F8 e liquidazione senza errori.
- Proroga contratto e cedolare secca nel 730RLI, opzione cedolare e controlli prima del Quadro B.