Cedolare secca 2026: la soglia scende a due appartamenti
La vera novità riguarda le locazioni brevi 2026, non i redditi 2025 del 730/2026.
1. Cosa cambia davvero nel 2026
La Legge 30 dicembre 2025, n. 199, art. 1 comma 17, sostituisce il riferimento a quattro appartamenti con due appartamenti. È questo il punto della pagina: dal periodo d'imposta 2026 la soglia che separa la locazione breve non imprenditoriale dalla presunzione di attività d'impresa diventa più severa. Le aliquote 21% e 26% non sono la novità introdotta da questa disposizione.
2. Non confondere 730/2026 e periodo d'imposta 2026
Il modello 730/2026 serve a dichiarare i redditi 2025. La nuova soglia dei due appartamenti riguarda invece il periodo d'imposta 2026. Quindi una pagina o un calcolo 2026 deve distinguere tre cose: saldo 2025, acconti 2026 e regole sostanziali applicabili ai redditi 2026.
3. Chi deve fermarsi e rivalutare il caso
Chi nel 2026 destina tre o più appartamenti alle locazioni brevi non deve trattare la soglia come un dettaglio di compilazione. Oltre due appartamenti opera la presunzione di attività svolta in forma imprenditoriale: prima di applicare la cedolare o compilare il 730, serve una verifica professionale del regime, degli adempimenti e dei contratti. Cedolare Facile non copre questo caso.
4. Cosa non cambia con questa norma
La riduzione della soglia non riscrive da sola le aliquote delle locazioni brevi: il 21% resta applicabile all'unità scelta dal contribuente e il 26% alle altre unità ammesse. Il canone concordato al 10% è un altro regime, con requisiti propri. Se la tua domanda riguarda saldo, acconti o codici 1840, 1841 e 1842, usa la guida F24: questa pagina resta volutamente centrata sulla novità normativa 2026.
Link interni utili
Metodo, fonti e limiti: come Cedolare Facile aggiorna i contenuti fiscali.
Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.
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