Seconda casa affittata nel Modello 730

1. Cosa cambia rispetto all'abitazione principale

La seconda casa affittata genera reddito da fabbricati e richiede un rigo nel Quadro B. A differenza dell'abitazione principale non locata, il centro della dichiarazione diventa il canone e il regime fiscale scelto. Il proprietario deve raccogliere rendita catastale, giorni di possesso, percentuale di proprietà, canone annuo lordo, contratto e dati di registrazione. Se l'immobile è stato affittato solo per una parte dell'anno, i giorni e il canone devono seguire il periodo corretto.

2. Cedolare secca o IRPEF ordinaria

Per una seconda casa abitativa locata, la scelta ricorrente è tra cedolare secca e regime ordinario IRPEF. La cedolare applica un'imposta sostitutiva al canone secondo l'aliquota corretta; l'IRPEF ordinaria fa entrare il reddito nel reddito complessivo e può avere regole diverse di abbattimento. Non esiste una risposta sempre migliore: dipende da canone, aliquota marginale, tipo di contratto, deduzioni, detrazioni e presenza di altri redditi.

3. Esempio sintetico

Ipotesi: seconda casa locata tutto l'anno, canone annuo 8.400 €, proprietà 100%, contratto a canone libero, opzione cedolare al 21%. L'imposta teorica è 8.400 × 21% = 1.764 €. Se la casa è stata locata solo 180 giorni, devi distinguere il periodo locato dal periodo non locato e usare il canone effettivamente riferibile al periodo. Se la proprietà è al 50%, il reddito va attribuito per quota, salvo casi particolari.

• Canone annuo | 8.400 €
• Cedolare 21% | 1.764 €
• Controlli | giorni, quota, contratto, regime

4. Perché questa pagina è diversa da un calcolatore

Un calcolatore può moltiplicare canone e aliquota; un riepilogo utile per il 730 deve invece collegare immobile, periodo, quota, contratto e regime. Cedolare Facile è pensato per questo passaggio: trasforma i dati della seconda casa in una traccia Quadro B e, quando applicabile, il rigo F8, con note su quando la scelta esce dal perimetro standard. Successioni, usufrutto, comproprietà complessa e attività ricettiva richiedono controllo umano.