Seconda casa affittata nel Modello 730

Come preparare rendita, canone, giorni, quota e cedolare

Aggiornato il 8 maggio 2026 8 min di lettura

1. Cosa cambia rispetto all'abitazione principale

La seconda casa affittata genera reddito da fabbricati e richiede un rigo nel Quadro RB. A differenza dell'abitazione principale non locata, il centro della dichiarazione diventa il canone e il regime fiscale scelto. Il proprietario deve raccogliere rendita catastale, giorni di possesso, percentuale di proprietà, canone annuo lordo, contratto e dati di registrazione. Se l'immobile è stato affittato solo per una parte dell'anno, i giorni e il canone devono seguire il periodo corretto.

2. Cedolare secca o IRPEF ordinaria

Per una seconda casa abitativa locata, la scelta ricorrente è tra cedolare secca e regime ordinario IRPEF. La cedolare applica un'imposta sostitutiva al canone secondo l'aliquota corretta; l'IRPEF ordinaria fa entrare il reddito nel reddito complessivo e può avere regole diverse di abbattimento. Non esiste una risposta sempre migliore: dipende da canone, aliquota marginale, tipo di contratto, deduzioni, detrazioni e presenza di altri redditi.

3. Esempio sintetico

Ipotesi: seconda casa locata tutto l'anno, canone annuo 8.400 €, proprietà 100%, contratto a canone libero, opzione cedolare al 21%. L'imposta teorica è 8.400 × 21% = 1.764 €. Se la casa è stata locata solo 180 giorni, devi distinguere il periodo locato dal periodo non locato e usare il canone effettivamente riferibile al periodo. Se la proprietà è al 50%, il reddito va attribuito per quota, salvo casi particolari.

  • Canone annuo | 8.400 €
  • Cedolare 21% | 1.764 €
  • Controlli | giorni, quota, contratto, regime

4. Perché questa pagina è diversa da un calcolatore

Un calcolatore può moltiplicare canone e aliquota; un riepilogo utile per il 730 deve invece collegare immobile, periodo, quota, contratto e regime. Cedolare Facile è pensato per questo passaggio: trasforma i dati della seconda casa in una traccia Quadro RB / LC, con note su quando la scelta esce dal perimetro standard. Successioni, usufrutto, comproprietà complessa e attività ricettiva richiedono controllo umano.

Domande frequenti

Qual e' la risposta breve su Seconda casa affittata nel Modello 730?

Una seconda casa affittata va dichiarata nel Quadro RB con rendita, giorni di possesso, quota, canone e regime fiscale. Se scegli cedolare, la liquidazione passa dal Quadro LC; se resti in IRPEF, il reddito entra nel reddito complessivo. Cedolare Facile prepara il confronto e il riepilogo.

Cosa devo sapere su cosa cambia rispetto all'abitazione principale?

La seconda casa affittata genera reddito da fabbricati e richiede un rigo nel Quadro RB. A differenza dell'abitazione principale non locata, il centro della dichiarazione diventa il canone e il regime fiscale scelto. Il proprietario deve raccogliere rendita catastale, giorni di possesso, percentuale di proprietà, canone annuo lordo, contratto e dati di registrazione. Se l'immobile è stato affittato solo per una parte dell'anno, i giorni e il canone devono seguire il periodo corretto.

Cosa devo sapere su cedolare secca o IRPEF ordinaria?

Per una seconda casa abitativa locata, la scelta ricorrente è tra cedolare secca e regime ordinario IRPEF. La cedolare applica un'imposta sostitutiva al canone secondo l'aliquota corretta; l'IRPEF ordinaria fa entrare il reddito nel reddito complessivo e può avere regole diverse di abbattimento. Non esiste una risposta sempre migliore: dipende da canone, aliquota marginale, tipo di contratto, deduzioni, detrazioni e presenza di altri redditi.

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Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.

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