Calcolatore cedolare secca vs IRPEF
Stima gratuita per capire l'ordine di grandezza tra cedolare secca e regime ordinario. Per preparare il Quadro RB completo: 49 €, 10 minuti.
Calcolo gratuito semplificato: non sostituisce il confronto fiscale completo.
- Cedolare 21%
- €2,520.00
- IRPEF indicativa su 95% del canone
- €2,622.00
- Vantaggio cedolare stimato
- €102.00
Questo strumento è gratuito e semplificato. Il wizard a pagamento prepara il riepilogo Quadro RB / LC da controllare.
Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.
FAQ
Domande frequenti sul calcolatore
Conviene la cedolare secca al 21% se sono nello scaglione IRPEF al 23%?
Quasi sempre no. Con un canone annuo di 12.000 €, la cedolare al 21% costa 2.520 €, mentre l'IRPEF al 23% sul 95% del canone si ferma a 2.622 € — differenza minima. Se hai detrazioni rilevanti (lavori, spese mediche), l'IRPEF resta più conveniente perché preserva la capienza fiscale.
Come si calcola la cedolare secca al 10%?
Si applica direttamente il 10% al canone lordo annuo, senza alcuna deduzione. Per un canone concordato di 9.600 € l'imposta è 960 €. L'aliquota agevolata vale solo per i contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa, con attestazione di rispondenza quando richiesta.
Il calcolatore include le addizionali regionali e comunali?
No, è una stima semplificata. La cedolare secca esclude per legge le addizionali, mentre per l'IRPEF ordinaria devi aggiungere circa 2-3 punti percentuali in funzione della residenza. Cedolare Facile include tutte queste verifiche nel riepilogo Quadro RB / LC a 49 €.
Posso usare questo strumento per gli affitti brevi?
Il calcolatore copre il caso standard di affitto abitativo a canone libero o concordato. Per le locazioni brevi (Airbnb, Booking), il 730/2026 sui redditi 2025 usa 21% sull'unita' designata e 26% sulle ulteriori unita' entro il perimetro non imprenditoriale; dal periodo d'imposta 2026 il limite scende a due appartamenti. Usa il wizard Cedolare Facile per il calcolo completo, ritenute incluse.