Calcolatore cedolare secca vs IRPEF
Stima gratuita per capire l'ordine di grandezza tra cedolare secca e regime ordinario. Per preparare il riepilogo del Quadro B: 49 € una tantum.
Calcolo gratuito semplificato: non sostituisce il confronto fiscale completo.
- Cedolare 21%
- €2,520.00
- IRPEF indicativa su 95% del canone
- €2,622.00
- Vantaggio cedolare stimato
- €102.00
Questo strumento è gratuito e semplificato. Il wizard a pagamento prepara i dati da controllare nel Quadro B del 730.
Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.
FAQ
Domande frequenti sul calcolatore
Conviene la cedolare secca al 21% se sono nello scaglione IRPEF al 23%?
Quasi sempre no. Con un canone annuo di 12.000 €, la cedolare al 21% costa 2.520 €, mentre l'IRPEF al 23% sul 95% del canone si ferma a 2.622 € — differenza minima. Se hai detrazioni rilevanti (lavori, spese mediche), l'IRPEF resta più conveniente perché preserva la capienza fiscale.
Come si calcola la cedolare secca al 10%?
Si applica direttamente il 10% al canone lordo annuo, senza alcuna deduzione. Per un canone concordato di 9.600 € l'imposta è 960 €. L'aliquota agevolata vale solo per i contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa, con attestazione di rispondenza quando richiesta.
Il calcolatore include le addizionali regionali e comunali?
No, è una stima semplificata. La cedolare secca esclude per legge le addizionali, mentre per l'IRPEF ordinaria devi considerare anche le addizionali applicabili. Cedolare Facile ordina le ipotesi nel riepilogo per il Quadro B; il rigo F8 compare solo quando esistono ritenute da locazioni brevi.
Posso usare questo strumento per gli affitti brevi?
Il calcolatore copre il caso standard di affitto abitativo a canone libero o concordato. Per le locazioni brevi (Airbnb, Booking), il 730/2026 sui redditi 2025 usa 21% sull'unita' designata e 26% sulle ulteriori unita' entro il perimetro non imprenditoriale; dal periodo d'imposta 2026 il limite scende a due appartamenti. Usa il wizard Cedolare Facile per il calcolo completo, ritenute incluse.