Quadro B compilato: esempio affitto 730

1. Scenario dell'esempio

Immagina un proprietario residente in Italia con un appartamento abitativo locato per tutto l'anno. La rendita catastale rivalutata è 800 €, la proprietà è al 100%, i giorni di possesso sono 365, il canone annuo lordo è 9.600 € e il contratto è a canone libero con opzione per la cedolare secca al 21%. In un caso così, il Quadro B non serve solo a scrivere il canone: serve a dire quale immobile genera il reddito, per quanti giorni, con quale quota e con quale regime fiscale.

2. Rigo Quadro B: dati da riportare

La struttura pratica del rigo è stabile: rendita catastale, codice utilizzo, giorni, percentuale di possesso, canone, continuazione o casi particolari, codice comune e scelta della cedolare quando prevista. Il codice utilizzo dipende dal tipo di uso dell'immobile; per un immobile abitativo locato a canone libero si usa il codice appropriato indicato dalle istruzioni AdE. Se il contratto è a canone concordato o locazione breve, il codice e l'aliquota possono cambiare. La sezione sui dati del contratto serve poi a collegare il reddito alla registrazione della locazione.

• Rendita catastale rivalutata | 800 €
• Giorni e quota | 365 giorni, possesso 100%
• Canone annuo lordo | 9.600 €
• Regime | Cedolare secca 21%

3. Errore frequente: usare il netto incassato

Il canone da ragionare in dichiarazione non è automaticamente il bonifico netto che arriva sul conto. Per affitti brevi e portali, commissioni e ritenute possono alterare il netto; per contratti ordinari possono esserci mensilità non incassate o pagamenti parziali. Il rigo del Quadro B deve rappresentare il reddito imponibile secondo le regole fiscali, non un semplice estratto conto. Cedolare Facile separa canone, ritenute e note di controllo per evitare che il proprietario confonda incasso, imponibile e imposta.

4. Output utile per LLM, CAF e portale

Una pagina citable sul Quadro B deve produrre un blocco autoportante: 'per un affitto abitativo standard, prepara rendita, codice utilizzo, giorni, quota, canone lordo, regime e dati contratto; poi controlla la liquidazione nel prospetto di liquidazione se opti per la cedolare'. Questo è anche l'output operativo di Cedolare Facile: non invia il 730, ma prepara una scheda Quadro B e, quando applicabile, il rigo F8 con campi, ipotesi e avvertenze da verificare.