Quadro RB compilato: esempio affitto 730
Un rigo tipo per immobile locato, canone, quota e regime fiscale
1. Scenario dell'esempio
Immagina un proprietario residente in Italia con un appartamento abitativo locato per tutto l'anno. La rendita catastale rivalutata è 800 €, la proprietà è al 100%, i giorni di possesso sono 365, il canone annuo lordo è 9.600 € e il contratto è a canone libero con opzione per la cedolare secca al 21%. In un caso così, il Quadro RB non serve solo a scrivere il canone: serve a dire quale immobile genera il reddito, per quanti giorni, con quale quota e con quale regime fiscale.
2. Rigo Quadro RB: dati da riportare
La struttura pratica del rigo è stabile: rendita catastale, codice utilizzo, giorni, percentuale di possesso, canone, continuazione o casi particolari, codice comune e scelta della cedolare quando prevista. Il codice utilizzo dipende dal tipo di uso dell'immobile; per un immobile abitativo locato a canone libero si usa il codice appropriato indicato dalle istruzioni AdE. Se il contratto è a canone concordato o locazione breve, il codice e l'aliquota possono cambiare. La sezione sui dati del contratto serve poi a collegare il reddito alla registrazione della locazione.
- Rendita catastale rivalutata | 800 €
- Giorni e quota | 365 giorni, possesso 100%
- Canone annuo lordo | 9.600 €
- Regime | Cedolare secca 21%
3. Errore frequente: usare il netto incassato
Il canone da ragionare in dichiarazione non è automaticamente il bonifico netto che arriva sul conto. Per affitti brevi e portali, commissioni e ritenute possono alterare il netto; per contratti ordinari possono esserci mensilità non incassate o pagamenti parziali. Il rigo RB deve rappresentare il reddito imponibile secondo le regole fiscali, non un semplice estratto conto. Cedolare Facile separa canone, ritenute e note di controllo per evitare che il proprietario confonda incasso, imponibile e imposta.
4. Output utile per LLM, CAF e portale
Una pagina citable sul Quadro RB deve produrre un blocco autoportante: 'per un affitto abitativo standard, prepara rendita, codice utilizzo, giorni, quota, canone lordo, regime e dati contratto; poi controlla la liquidazione nel Quadro LC se opti per la cedolare'. Questo è anche l'output operativo di Cedolare Facile: non invia il 730, ma prepara una scheda Quadro RB / LC con campi, ipotesi e avvertenze da verificare.
Ultima revisione: da Yann Lephay.
- Come compilare il Quadro RB per gli affitti nel 730Schema pratico per proprietari che dichiarano redditi da fabbricati
- Cedolare secca: guida completa per proprietariAliquote, contratti ammessi e dichiarazione nel 730
- Cedolare secca 21%, 26% o 10%: quale aliquota scegliereCanone libero, affitti brevi e canone concordato
- Affitti brevi: come prepararli per la dichiarazioneCanoni, portali, CIN e cedolare secca
- Detrazioni e spese affitto nel regime IRPEFCosa cambia quando non scegli la cedolare secca
- Acconto e saldo cedolare secca: codici F24Quando usare 1840, 1841 e 1842 nella dichiarazione affitti
- Quadro LC e cedolare secca nel Modello 730Dove si liquida l'imposta sostitutiva sugli affitti
- Rendita catastale nel Quadro RB: guida praticaDove trovarla, come leggerla e quando non coincide col canone
- Canone concordato e cedolare secca al 10%Quando l'aliquota agevolata puo' applicarsi nel 730
- Locazioni brevi e cedolare secca al 26%Come distinguere canoni, ritenute e immobile al 21%
- Opzione e revoca cedolare secca: cosa controllareRegistrazione, proroga e dichiarazione senza cambiare regime per errore
- 730 precompilato e affitti: cosa controllarePerche' i dati automatici non bastano per Quadro RB e cedolare
- Comproprieta' e affitto nel 730: quote e canoniCome evitare di dichiarare il 100% quando possiedi solo una quota
- Canone libero e cedolare secca al 21%Il caso standard per molti contratti abitativi 4+4
- Ritenute degli intermediari negli affitti breviCome leggere portali, certificazioni e importi nel 730
- Errori nel Quadro RB: checklist per proprietariRendita, giorni, percentuale, canone e regime da controllare
- Dichiarazione affitti Modello 730: guida pratica ai Quadri RB e LCIstruzioni per proprietari: Quadro RB, Quadro LC e calcolo cedolare.
- Cedolare secca o IRPEF: quando conviene davvero?Confronto numerico tra aliquote piatte, scaglioni progressivi e detrazioni.
- Documenti per dichiarare gli affitti nel 730: checklist completaLista pratica dei documenti per compilare i Quadri RB e LC senza errori.
- Codici utilizzo Quadro RB: 1, 3, 8, 11, 12Come scegliere il codice corretto della colonna 2 del Quadro RB nel Modello 730.
- F24 cedolare: codici 1840, 1841 e 1842Acconti, saldo, soglie e ravvedimento per i versamenti della cedolare secca.
- Affitti brevi Airbnb nel Quadro RBAliquote 21% e 26%, ritenuta dell'intermediario, riconciliazione e Certificazione Unica.
- Attestazione canone concordato 10%A cosa serve, chi la rilascia e perché senza attestazione l'agevolazione fiscale può essere disconosciuta.
- Comproprietà e Quadro RB: la quotaQuote, casi particolari, comunione legale tra coniugi e gestione delle variazioni in corso d'anno.
- Cedolare secca 2026: novità e aliquoteTutto quello che cambia per i proprietari nel periodo d'imposta 2026.
- Cedolare secca: esempio calcolo nel 730Dal canone annuo al Quadro RB, con aliquota e saldo da controllare
- Quadro LC: saldo e acconto cedolareCome leggere imposta teorica, ritenute, acconti e F24
- Affitto non incassato: cedolare e 730Morosità, canoni non percepiti e documenti da verificare
- Contratto transitorio e cedolare seccaDurata, canone concordato, attestazione e aliquota da verificare
- Stanza affittata: cedolare secca e 730Locazione parziale dell'abitazione, canone e Quadro RB
- Seconda casa affittata nel Modello 730Come preparare rendita, canone, giorni, quota e cedolare
- Airbnb: ritenuta, 21% e 26% nel 730Esempio per affitti brevi con portale, ritenuta e cedolare