Cedolare secca e adeguamento ISTAT: aumento canone

1. Risposta breve su ISTAT e cedolare

Se l'opzione per la cedolare secca e' valida per l'annualita' dichiarata, l'aumento ISTAT non va trattato come un adeguamento automatico del canone. L'Agenzia delle Entrate indica che la scelta comporta la rinuncia agli aggiornamenti del canone, inclusa la variazione ISTAT, per tutta la durata dell'opzione.

2. Cosa controllare prima del canone

Prima di inserire il canone nel Quadro B, recupera contratto, ricevuta di registrazione, modello RLI, eventuale proroga, revoca e annualita' interessata. Il punto non e' stimare l'inflazione, ma capire quale regime era valido nel periodo: cedolare attiva, regime ordinario o cambio di regime in corso d'anno.

• Opzione cedolare presente alla registrazione o in annualita' successiva.
• Proroga con conferma dell'opzione, se il contratto e' stato prorogato.
• Revoca comunicata entro i termini, se sei rientrato nel regime ordinario.
• Canone effettivo documentato, separato da spese condominiali e accessorie.

3. Esempio pratico di rivalutazione

Contratto con canone annuo 9.600 euro e clausola ISTAT. Se la cedolare e' attiva e non revocata, l'aumento ISTAT non va aggiunto automaticamente al canone dichiarativo. Se invece l'opzione e' stata revocata e il contratto torna in regime ordinario, l'eventuale aumento deve essere verificato con contratto, comunicazioni e annualita' corretta.

4. Errori frequenti

L'errore piu' comune e' applicare una rivalutazione ISTAT per abitudine mentre il contratto e' ancora sotto cedolare. Il secondo e' dimenticare che proroga e revoca cambiano il perimetro temporale. Il terzo e' confondere aumento contrattuale, spese accessorie e canone da indicare nel Quadro B.

5. Cosa prepara Cedolare Facile

Cedolare Facile prepara una traccia Quadro B e, quando applicabile, il rigo F8 con canone, giorni, regime, ritenute e punti da controllare prima del 730. Non modifica contratti, non invia RLI e non decide se una clausola di aumento sia valida: per cambi contrattuali, revoche, contestazioni o canoni ambigui usa CAF o commercialista.