Vendita casa affittata: cedolare nel 730

1. La vendita interrompe il possesso fiscale

Il Quadro RB richiede i giorni di possesso dell'immobile nell'anno. Se vendi una casa il 15 marzo, non puoi dichiarare 365 giorni come se l'avessi posseduta tutto l'anno. Devi indicare il periodo corretto fino alla data di trasferimento, salvo regole specifiche legate all'atto. Il canone va collegato allo stesso periodo: se hai incassato affitti solo fino alla vendita, il reddito dichiarato deve seguire quei canoni.

2. Canoni e contratto dopo il rogito

Quando l'immobile passa al nuovo proprietario, bisogna capire chi ha diritto ai canoni successivi. Di solito l'atto e la gestione del contratto chiariscono subentro, deposito cauzionale e canoni maturati. Ai fini del tuo 730, devi separare i canoni di tua competenza da quelli del nuovo proprietario. Se il contratto continua con l'acquirente, non significa che tu debba dichiarare l'intero anno.

3. Esempio numerico

Ipotesi: vendi il 31 marzo un immobile locato con canone annuo 9.600 €. Hai incassato 2.400 € per gennaio-marzo. Se eri proprietario al 100% e applicavi cedolare al 21%, l'imposta teorica sul periodo e' 504 €. Se nel corso dell'anno ti vengono trattenuti acconti basati sull'anno precedente, quegli acconti possono superare l'imposta effettiva e generare credito o minore debito nel 730.

• Canoni di competenza | 2.400 €
• Cedolare 21% | 504 €
• Rischio | acconti calcolati su anno pieno

4. Acconti dopo la vendita

La vendita e' uno dei casi in cui gli acconti meritano attenzione. Il sistema puo' calcolare acconti guardando all'imposta dell'anno precedente, quando l'immobile produceva reddito per tutto l'anno. Se sai che l'immobile non produrra' piu' canoni, potresti valutare con un professionista se ridurre gli acconti secondo metodo previsionale. La scelta va fatta con prudenza: se riduci troppo, possono nascere sanzioni e interessi.

5. Quando serve un professionista

Serve CAF o commercialista se vendita, risoluzione contratto, deposito cauzionale, canoni arretrati, acconti gia' trattenuti o plusvalenze immobiliari si incrociano nello stesso anno. Cedolare Facile puo' preparare il riepilogo dei canoni e del periodo di possesso per Quadro RB / LC; non valuta plusvalenze, atti notarili o strategie previsionali sugli acconti.