730 precompilato e affitti che non tornano: cosa controllare

1. Parti dal canone lordo, non dal bonifico

Il valore utile per la dichiarazione non è sempre il netto arrivato sul conto. Per affitti ordinari e brevi devi ricostruire il canone lordo, poi separare commissioni, ritenute, acconti e periodi non locati.

2. Controlla i dati che la precompilata può non collegare

Le incoerenze più frequenti riguardano CU di portali, contratti cessati, comproprietà, acconti F24 versati con anno errato, ritenute già operate e periodi in cui l'immobile non era affittato.

• Canone annuo lordo e giorni di locazione
• Percentuale di possesso nel Quadro B
• Ritenute o Certificazione Unica degli intermediari
• Acconti F24 1840 e 1841 già pagati

3. Esempio rapido

Hai incassato 9.600 euro di canone, ma la precompilata mostra un dato più basso perché un portale ha certificato solo alcune locazioni brevi. Prima di correggere, riconcilia report del portale, CU, contratto, bonifici e F24. Verifica le ritenute nel rigo F8 e controlla poi che il prospetto di liquidazione ne rifletta correttamente l'effetto insieme agli acconti.

4. Quando usare CAF o commercialista

Usa un professionista se ci sono CU duplicate, ritenute mancanti, anni di riferimento sbagliati, contratti non registrati correttamente, sublocazioni, comodato, più immobili brevi o importi già oggetto di ravvedimento.