Ritenute locazioni brevi nel Quadro F: rigo F8 e CU 2026

Dove controllare il punto 20 della CU e perche' non basta il Quadro RB.

Aggiornato il 5 giugno 2026 7 min di lettura

1. Perche' il Quadro F entra nel tema affitti

Le locazioni brevi non generano solo un reddito da collocare nel quadro fabbricati o redditi diversi. Se un intermediario ha trattenuto il 21%, quella ritenuta deve essere riconciliata. Nel 730/2026 l'Agenzia indica il rigo F8 per le ritenute locazioni brevi della CU.

2. Il controllo sul punto 20

Le istruzioni della precompilata richiamano il punto 20 della Certificazione Unica 2026, e anche i punti 120, 220, 320 e 420 in caso di piu' righi. Conta anche l'anno indicato nella casella del punto 4: per il 730/2026 il controllo principale riguarda i redditi 2025.

3. Esempio

CU 2026 locazioni brevi: punto 4 anno 2025, corrispettivi lordi 8.000 euro, ritenuta punto 20 pari a 1.680 euro. Il reddito va collegato al quadro corretto e la ritenuta va riconciliata nel Quadro F/F8. Se l'anno fosse 2024 o 2026, il trattamento dichiarativo cambia.

4. Cosa non automatizzare

Non sommare ritenute senza controllare anno, immobile, CU duplicate, locatore non proprietario, sublocazione, comodato o reddito gia' dichiarato in un anno precedente. Un errore qui puo' alterare saldo e acconti.

5. Limite di Cedolare Facile

Cedolare Facile aiuta a riconciliare canoni, ritenute e cedolare nel riepilogo RB / LC. Non sostituisce la verifica completa del Quadro F nel portale 730, CAF o commercialista.

Domande frequenti

Qual e' la risposta breve su Ritenute locazioni brevi nel Quadro F: rigo F8 e CU 2026?

Nel 730/2026, le ritenute da locazioni brevi della CU 2026 vanno controllate nel Quadro F, rigo F8, quando collegate a redditi indicati nei quadri B e D e all'anno 2025. Il punto chiave e' riconciliare reddito, ritenuta, anno della CU e immobile prima di inviare.

Cosa devo sapere su perche' il Quadro F entra nel tema affitti?

Le locazioni brevi non generano solo un reddito da collocare nel quadro fabbricati o redditi diversi. Se un intermediario ha trattenuto il 21%, quella ritenuta deve essere riconciliata. Nel 730/2026 l'Agenzia indica il rigo F8 per le ritenute locazioni brevi della CU.

Cosa devo sapere su il controllo sul punto 20?

Le istruzioni della precompilata richiamano il punto 20 della Certificazione Unica 2026, e anche i punti 120, 220, 320 e 420 in caso di piu' righi. Conta anche l'anno indicato nella casella del punto 4: per il 730/2026 il controllo principale riguarda i redditi 2025.

Quando serve un CAF o un commercialista?

Usa un CAF o un commercialista per casi complessi: piu' immobili con regimi diversi, comproprieta' controverse, comodato, sublocazione, redditi esteri, contratti non chiari, contenziosi o dubbi interpretativi.

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Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.

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