Proroga contratto e cedolare secca nel 730

1. La proroga non e' solo una data

La proroga del contratto prolunga il rapporto oltre la scadenza originaria. Sul piano fiscale devi verificare due cose: che la proroga sia stata comunicata quando richiesto e che l'opzione per la cedolare secca sia coerente. Se il contratto era gia' in cedolare, la proroga deve mantenere una traccia documentale chiara. Se il contratto era in regime ordinario e vuoi passare alla cedolare, il cambio va gestito secondo le regole dell'Agenzia delle Entrate e poi riportato correttamente nel 730.

2. Che cosa controllare nel modello RLI

Il modello RLI serve per registrazione, proroga, cessione, risoluzione e opzione o revoca della cedolare nei casi previsti. Per il proprietario il punto pratico e' conservare ricevuta, data di decorrenza e regime scelto. Una proroga senza ricevuta o con opzione incoerente puo' creare un disallineamento tra contratto, banca dati Agenzia e Quadro RB. Se usi la precompilata, non limitarti al dato gia' presente: confrontalo con il contratto e con la ricevuta RLI.

3. Effetto nel Quadro RB

Nel Quadro RB non si inserisce il modello RLI, ma si dichiarano gli effetti fiscali del contratto: giorni di locazione, canone, regime, eventuale cedolare secca e quota di possesso. Se la proroga decorre a meta' anno o cambia un elemento sostanziale, puo' servire piu' di un rigo per rappresentare i periodi. Se invece il contratto prosegue senza cambiamenti, il dato principale resta il canone annuo o proporzionato all'anno dichiarato.

4. Esempio di controllo

Ipotesi: contratto 4+4 con canone annuo 9.600 €, scadenza il 30 aprile e proroga dal 1 maggio. Se il contratto resta in cedolare al 21%, il 730 deve mostrare reddito da locazione per tutto l'anno, salvo altri cambiamenti. L'imposta teorica resta 9.600 € x 21% = 2.016 €. Se invece la proroga non e' stata comunicata o l'opzione cedolare e' dubbia, non correggere il 730 a memoria: recupera ricevute e chiedi verifica.

• Contratto prorogato | ricevuta RLI da conservare
• Regime invariato | Quadro RB coerente con cedolare
• Regime cambiato | verificare decorrenza e opzione

5. Quando usare Cedolare Facile

Cedolare Facile puo' aiutare quando hai contratto, canone, date e regime chiari e vuoi preparare il riepilogo Quadro RB / LC. Serve invece CAF o commercialista se la proroga e' stata dimenticata, se vuoi sanare anni precedenti, se c'e' revoca o cambio regime non documentato, se il contratto e' stato ceduto, o se il dato della precompilata non coincide con la tua ricevuta RLI.