CU locazioni brevi: Quadro B, D o RL?

Proprietario, comodatario e sublocatore non seguono sempre lo stesso quadro.

Aggiornato il 5 giugno 2026 8 min di lettura

1. Prima domanda: sei proprietario?

La precompilata distingue il caso in cui il locatore è proprietario da quello in cui la casella 'Locatore non proprietario' è barrata nella CU. Questa informazione cambia il modo in cui il reddito viene trattato e abbinato all'immobile.

2. Proprietario: quadro fabbricati

Se il locatore è proprietario e l'abbinamento riesce, il reddito da locazione breve viene trattato nel quadro dei fabbricati: Quadro B nel modello 730, Quadro RB nel modello Redditi. Servono comunque CIN, dati catastali, giorni, possesso e aliquota.

3. Non proprietario: attenzione a comodato e sublocazione

Se il soggetto che incassa non è proprietario, ad esempio in comodato o sublocazione, il reddito può non stare nel normale rigo fabbricati. Può entrare in logiche di redditi diversi, con quadro diverso e limiti diversi. Questo è un hard stop se non sei certo della qualifica.

4. Esempio

Airbnb rilascia una CU a chi ha gestito l'alloggio, ma l'immobile appartiene a un familiare. Prima di compilare, verifica se chi ha incassato aveva titolo come proprietario, comodatario o sublocatore. Nel 730, una CU riferita a un non proprietario non va forzata nel Quadro B: il reddito può dover essere indicato nel rigo D4.

5. Limite del prodotto

Cedolare Facile è pensato per proprietari privati con casi standard. Comodato, sublocazione, CU intestata a persona diversa, co-host e redditi diversi richiedono controllo CAF o commercialista prima dell'invio.

Metodo, fonti e limiti: come Cedolare Facile aggiorna i contenuti fiscali.

Ultima revisione (Last reviewed): 5 giugno 2026 da Yann Lephay.

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