CU locazioni brevi: Quadro B, D o RL?

Proprietario, comodatario e sublocatore non seguono sempre lo stesso quadro.

Aggiornato il 5 giugno 2026 8 min di lettura

1. Prima domanda: sei proprietario?

La precompilata distingue il caso in cui il locatore e' proprietario da quello in cui la casella 'Locatore non proprietario' e' barrata nella CU. Questa informazione cambia il modo in cui il reddito viene trattato e abbinato all'immobile.

2. Proprietario: quadro fabbricati

Se il locatore e' proprietario e l'abbinamento riesce, il reddito da locazione breve viene trattato nel quadro dei fabbricati: Quadro B nel modello 730, Quadro RB nel modello Redditi. Servono comunque CIN, dati catastali, giorni, possesso e aliquota.

3. Non proprietario: attenzione a comodato e sublocazione

Se il soggetto che incassa non e' proprietario, ad esempio in comodato o sublocazione, il reddito puo' non stare nel normale rigo fabbricati. Puo' entrare in logiche di redditi diversi, con quadro diverso e limiti diversi. Questo e' un hard stop se non sei certo della qualifica.

4. Esempio

Airbnb rilascia una CU a chi ha gestito l'alloggio, ma l'immobile appartiene a un familiare. Prima di compilare, verifica se chi ha incassato aveva titolo come proprietario, comodatario o sublocatore. Una CU intestata alla persona sbagliata non va forzata nel Quadro B/RB.

5. Limite del prodotto

Cedolare Facile e' pensato per proprietari privati con casi standard. Comodato, sublocazione, CU intestata a persona diversa, co-host e redditi diversi richiedono controllo CAF o commercialista prima dell'invio.

Domande frequenti

Qual e' la risposta breve su CU locazioni brevi: Quadro B, D o RL??

La CU locazioni brevi non decide da sola il quadro dichiarativo. Se sei proprietario, il reddito puo' collegarsi al Quadro B del 730 o RB di Redditi. Se sei comodatario o sublocatore, il reddito puo' spostarsi tra redditi diversi e quadri diversi. Non mischiare questi casi in un unico rigo.

Prima domanda: sei proprietario?

La precompilata distingue il caso in cui il locatore e' proprietario da quello in cui la casella 'Locatore non proprietario' e' barrata nella CU. Questa informazione cambia il modo in cui il reddito viene trattato e abbinato all'immobile.

Cosa devo sapere su proprietario: quadro fabbricati?

Se il locatore e' proprietario e l'abbinamento riesce, il reddito da locazione breve viene trattato nel quadro dei fabbricati: Quadro B nel modello 730, Quadro RB nel modello Redditi. Servono comunque CIN, dati catastali, giorni, possesso e aliquota.

Quando serve un CAF o un commercialista?

Usa un CAF o un commercialista per casi complessi: piu' immobili con regimi diversi, comproprieta' controverse, comodato, sublocazione, redditi esteri, contratti non chiari, contenziosi o dubbi interpretativi.

Metodo, fonti e limiti: come Cedolare Facile aggiorna i contenuti fiscali.

Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.

Guide correlate