Airbnb ha trattenuto il 21%: cosa indicare nel 730?
Ritenuta, Certificazione Unica, Quadro RB e Quadro LC
1. La ritenuta non chiude la dichiarazione
La trattenuta del 21% operata da Airbnb, Booking o da un altro intermediario è un dato da riconciliare, non una scorciatoia per ignorare il reddito. Il proprietario deve controllare il lordo delle prenotazioni, le commissioni, la ritenuta certificata e il periodo di locazione. Il bonifico netto non è il punto di partenza corretto per il 730.
2. Dove entrano Quadro RB e Quadro LC
Il Quadro RB identifica l'immobile, il periodo, la quota di possesso, il canone e il regime. Il Quadro LC liquida la cedolare secca e considera le ritenute già subite. Per questo il dato Airbnb va spezzato: canone lordo nel percorso del reddito, ritenuta nel percorso della liquidazione. Copiare solo il netto accreditato può creare una dichiarazione incoerente.
3. Esempio: ritenuta 21% e aliquota finale 26%
Ipotesi: prenotazioni lorde 10.000 €, ritenuta Airbnb 2.100 €, immobile tassato al 26% perché non è l'unità scelta al 21%. L'imposta teorica è 2.600 €. La ritenuta di 2.100 € riduce il debito, ma resta un saldo indicativo di 500 € da controllare nel Quadro LC, oltre ad acconti, arrotondamenti e altri dati della dichiarazione.
- Canone lordo | 10.000 €
- Ritenuta 21% | 2.100 €
- Cedolare 26% | 2.600 €
- Differenza indicativa | 500 €
4. Quando non usare il fai-da-te
Serve un controllo professionale se ci sono più immobili, servizi extra, gestione organizzata, partita IVA, sublocazioni, co-host, immobili esteri o discrepanze tra report del portale e Certificazione Unica. Cedolare Facile prepara una traccia Quadro RB / LC per casi standard; non decide se l'attività sia imprenditoriale o se la CU sia corretta.
Ultima revisione: da Yann Lephay.
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