Airbnb, Certificazione Unica e ritenuta 21%: come leggerle nel 730
Perche' CU, report del portale e Quadro RB non sono la stessa cosa
1. Che cosa certifica la CU
La CU dell'intermediario fotografa corrispettivi e ritenute operate dal portale. Non decide automaticamente il quadro dichiarativo, non risolve la scelta tra 21% e 26%, e non sostituisce i dati catastali o i giorni da riportare nel Quadro RB.
2. Dove finisce la ritenuta
La ritenuta del 21% e' un importo gia' trattenuto. Nel 730 va riconciliata con l'imposta teorica e con il Quadro LC. Se l'immobile e' tassato al 26%, la ritenuta puo' non coprire tutta l'imposta finale.
3. Esempio
Prenotazioni lorde 12.000 euro, ritenuta 21% pari a 2.520 euro, aliquota finale 26% su quell'immobile. L'imposta teorica e' 3.120 euro. La differenza indicativa e' 600 euro, prima di arrotondamenti, acconti e altri dati della dichiarazione.
- Lordo portale | 12.000 euro
- Ritenuta 21% | 2.520 euro
- Cedolare 26% | 3.120 euro
- Differenza indicativa | 600 euro
4. Casi da non automatizzare
Non usare un wizard semplice se la CU e' assente o duplicata, se fai sublocazione, se hai piu' di quattro immobili brevi, se offri servizi para-alberghieri o se il portale ha certificato importi che non coincidono con i contratti.
Domande frequenti
Qual e' la risposta breve su Airbnb, Certificazione Unica e ritenuta 21%: come leggerle nel 730?
La Certificazione Unica di Airbnb o di un intermediario non basta da sola per compilare il 730. Devi collegare lordo prenotazioni, ritenuta 21%, eventuale aliquota 26%, giorni e regime nel Quadro RB / LC. Il netto accreditato dal portale serve solo come controllo bancario.
Cosa devo sapere su che cosa certifica la CU?
La CU dell'intermediario fotografa corrispettivi e ritenute operate dal portale. Non decide automaticamente il quadro dichiarativo, non risolve la scelta tra 21% e 26%, e non sostituisce i dati catastali o i giorni da riportare nel Quadro RB.
Cosa devo sapere su dove finisce la ritenuta?
La ritenuta del 21% e' un importo gia' trattenuto. Nel 730 va riconciliata con l'imposta teorica e con il Quadro LC. Se l'immobile e' tassato al 26%, la ritenuta puo' non coprire tutta l'imposta finale.
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Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.
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