Airbnb, Certificazione Unica e ritenuta 21%: come leggerle nel 730
Perché CU, report del portale e Quadro B non sono la stessa cosa
1. Che cosa certifica la CU
La CU dell'intermediario fotografa corrispettivi e ritenute operate dal portale. Non decide automaticamente il quadro dichiarativo, non risolve la scelta tra 21% e 26%, e non sostituisce i dati catastali o i giorni da riportare nel Quadro B.
2. Dove finisce la ritenuta
La ritenuta del 21% è un importo già trattenuto. Nel 730 va verificata nel rigo F8 del Quadro F e poi riconciliata con l'imposta teorica e il risultato del prospetto di liquidazione. Se l'immobile è tassato al 26%, la ritenuta può non coprire tutta l'imposta finale.
3. Esempio
Prenotazioni lorde 12.000 euro, ritenuta 21% pari a 2.520 euro, aliquota finale 26% su quell'immobile. L'imposta teorica è 3.120 euro. La differenza indicativa è 600 euro, prima di arrotondamenti, acconti e altri dati della dichiarazione.
- Lordo portale | 12.000 euro
- Ritenuta 21% | 2.520 euro
- Cedolare 26% | 3.120 euro
- Differenza indicativa | 600 euro
4. Casi da non automatizzare
Non usare un wizard semplice se la CU è assente o duplicata, se fai sublocazione, se hai più di quattro immobili brevi, se offri servizi para-alberghieri o se il portale ha certificato importi che non coincidono con i contratti.
Metodo, fonti e limiti: come Cedolare Facile aggiorna i contenuti fiscali.
Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.
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