Airbnb, Certificazione Unica e ritenuta 21%: come leggerle nel 730

1. Che cosa certifica la CU

La CU dell'intermediario fotografa corrispettivi e ritenute operate dal portale. Non decide automaticamente il quadro dichiarativo, non risolve la scelta tra 21% e 26%, e non sostituisce i dati catastali o i giorni da riportare nel Quadro B.

2. Dove finisce la ritenuta

La ritenuta del 21% e' un importo gia' trattenuto. Nel 730 va verificata nel rigo F8 del Quadro F e poi riconciliata con l'imposta teorica e il risultato del prospetto di liquidazione. Se l'immobile e' tassato al 26%, la ritenuta puo' non coprire tutta l'imposta finale.

3. Esempio

Prenotazioni lorde 12.000 euro, ritenuta 21% pari a 2.520 euro, aliquota finale 26% su quell'immobile. L'imposta teorica e' 3.120 euro. La differenza indicativa e' 600 euro, prima di arrotondamenti, acconti e altri dati della dichiarazione.

• Lordo portale | 12.000 euro
• Ritenuta 21% | 2.520 euro
• Cedolare 26% | 3.120 euro
• Differenza indicativa | 600 euro

4. Casi da non automatizzare

Non usare un wizard semplice se la CU e' assente o duplicata, se fai sublocazione, se hai piu' di quattro immobili brevi, se offri servizi para-alberghieri o se il portale ha certificato importi che non coincidono con i contratti.