730 precompilato fabbricati: walkthrough Quadro B

1. Parti dalla sezione Fabbricati

Nel percorso semplificato del 730 precompilato, gli affitti passano dalla sezione Fabbricati. Qui devi verificare che ogni immobile sia presente, che i dati catastali siano riconoscibili e che il reddito sia collegato al bene corretto prima di guardare saldo, acconto o rimborso.

2. Controlla ogni immobile prima del regime

Per ogni rigo, riconcilia rendita catastale, quota di possesso, giorni, canone, codice utilizzo e periodo effettivo di locazione. Se un contratto e' iniziato, finito o cambiato durante l'anno, non basta copiare il canone annuo: devi separare i periodi.

• Immobile corretto e dati catastali coerenti.
• Giorni e percentuale di possesso allineati al periodo reale.
• Canone lordo coerente con contratto, incassi e locazioni brevi.
• Regime scelto: cedolare, IRPEF ordinaria o caso da verificare.

3. Riconcilia locazioni brevi e ritenute

Se hai CU da Airbnb, Booking o altro intermediario, confronta corrispettivi, CIN, immobile, anno e ritenuta. Una ritenuta presente nella CU non risolve da sola il quadro: reddito e ritenuta devono finire nel posto giusto e riferirsi allo stesso anno d'imposta.

4. Collega Quadro B, F8 e liquidazione

La cedolare secca non si controlla solo nel rigo fabbricati. Il risultato deve tornare anche nel prospetto di liquidazione: imposta, eccedenze, acconti e saldo. Le ritenute sulle locazioni brevi vanno invece controllate nel rigo F8 del Quadro F. Se il Quadro B sembra giusto ma saldo o acconto non tornano, verifica liquidazione, F8 e pagamenti gia' effettuati.

5. Cosa prepara Cedolare Facile

Cedolare Facile ti prepara una traccia di controllo: immobili, canoni, ipotesi di regime, dati per il Quadro B, ritenute F8 quando applicabili e punti da verificare nel portale. Serve a evitare inserimenti a memoria; non sostituisce il 730 precompilato, non accede al portale Agenzia e non invia la dichiarazione.

6. Quando fermarsi

Fermati e usa CAF o commercialista se ci sono comproprieta' non chiare, sublocazione, comodato, servizi para-alberghieri, CU intestata a persona diversa, canoni non incassati, immobili esteri, partita IVA o un avviso dell'Agenzia. Sono casi in cui una pagina di controllo non basta.