730 precompilato affitti: checklist prima dell'invio

1. Non partire dal risultato

Rimborso o debito non dicono se gli affitti sono corretti. Prima di guardare il risultato finale, apri la sezione Fabbricati e verifica i righi uno per uno: immobile, periodo, quota, canone e regime. Un saldo apparentemente favorevole puo' nascondere una ritenuta mancante o un canone letto male.

2. Controlli Fabbricati / Quadro B

Per ogni immobile affittato, confronta il dato precompilato con visura, contratto e incassi. La checklist minima e': rendita riconoscibile, giorni di possesso corretti, percentuale di proprieta' coerente, canone lordo ricostruibile, codice utilizzo sensato e opzione cedolare compatibile con il contratto.

• Rendita e immobile: non usare un vecchio rigo se l'immobile e' cambiato.
• Giorni: separa acquisto, vendita, sfitto, affitto e cambio di regime.
• Canone: parti dal lordo, non dal netto ricevuto sul conto.
• Quota: se sei comproprietario, non dichiarare automaticamente il 100%.

3. Controlli CU, locazioni brevi e ritenute

Se hai affitti brevi con intermediario, riconcilia report del portale, Certificazione Unica, CIN, immobile, corrispettivo lordo e ritenuta. Il punto critico e' l'abbinamento: una CU presente nel 730 non garantisce che reddito, ritenuta e immobile siano stati collegati nel modo giusto.

4. Controlli liquidazione della cedolare e F24

La cedolare si chiude nel prospetto di liquidazione: saldo, acconti ed eccedenze devono essere coerenti con il Quadro B. Le ritenute sulle locazioni brevi vanno verificate separatamente nel rigo F8 del Quadro F. Recupera le quietanze F24 e controlla codici 1840, 1841 e 1842, anno di riferimento e importi. Se manca un acconto pagato, rischi di pagare due volte; se compare un acconto non tuo, il caso va chiarito prima dell'invio.

5. Hard stop prima dell'invio

Non inviare in autonomia se trovi CU intestata a un'altra persona, F24 con anno o codice sbagliato, canoni non incassati, sublocazione, comodato, servizi para-alberghieri, immobile estero, partita IVA, vendita durante l'anno o avvisi Agenzia. In questi casi la checklist serve a preparare i documenti, non a decidere il trattamento fiscale.

6. Dove Cedolare Facile aiuta

Cedolare Facile crea una traccia ordinata prima dell'invio: immobili, canoni, quote, giorni, cedolare, ritenute e acconti da controllare. Non entra nel tuo cassetto fiscale e non trasmette il 730. Il valore e' arrivare al portale o al CAF con numeri verificabili invece di lavorare con memoria, screenshot e bonifici sparsi.