Cedolare secca 2027: cosa è legge e cosa è solo un'ipotesi
Manovra 2027 in discussione: nessun testo pubblicato al 27 ottobre 2026.
1. Cosa è già legge e vale per i redditi 2026 (730/2027)
La scheda dell'Agenzia delle Entrate, aggiornata al 29 maggio 2026, indica che dal periodo d'imposta 2026 la cedolare sulle locazioni brevi è riconosciuta solo se nell'anno si destinano a questa finalità non più di due appartamenti; oltre, l'attività si considera d'impresa. Prima la soglia era di quattro. È questa la novità che troverai nel 730/2027.
| Caso | Aliquota o regola | Stato |
|---|---|---|
| Canone libero a uso abitativo | 21% | In vigore |
| Canone concordato nei comuni previsti | 10% | In vigore |
| Affitto breve: unità scelta in dichiarazione | 21% | In vigore |
| Affitto breve: altre unità | 26% | In vigore |
| Affitti brevi in cedolare | Al massimo 2 appartamenti nell'anno (prima 4) | In vigore dal periodo d'imposta 2026 |
| Uffici A/10, negozi C/1 (contratti nuovi) | Cedolare non ammessa | In vigore |
2. Cosa si discute per la manovra 2027
Al 27 ottobre 2026 non abbiamo trovato un testo del disegno di legge di bilancio 2027 pubblicato da Governo o Parlamento. Le misure sulla cedolare circolano come ipotesi riportate dalla stampa. Sky TG24 (22 ottobre 2026) scrive che la riduzione al 5% della cedolare sul canone concordato, proposta da Noi Moderati, non è stata approvata e che resta applicabile il 10%. Riferisce anche l'ipotesi di un ritorno della cedolare al 21% per i piccoli locali commerciali. Le cifre su contratti interessati e costi sono stime giornalistiche.
| Ipotesi | Chi ne parla | Stato |
|---|---|---|
| Cedolare al 5% sul canone concordato (oggi 10%) | Proposta di Noi Moderati, riportata da Sky TG24 il 22/10/2026 | Non approvata |
| Cedolare al 21% per piccoli negozi | Ipotesi riportata da Sky TG24 il 22/10/2026 | Non approvata |
| Cedolare con inquilino società | Questione legata a un contenzioso in Cassazione | Non decisa |
3. Cosa fare adesso
Niente, finché il testo non è in Gazzetta Ufficiale. Una legge di bilancio può cambiare fino all'approvazione di fine anno, e le norme sulla cedolare di solito valgono per i contratti stipulati da una certa data. Firmare oggi un contratto a canone concordato solo perché «arriva il 5%» espone a un'ipotesi che può non diventare legge. Se hai un negozio o un ufficio, la cedolare oggi non è ammessa e Cedolare Facile non copre questi casi. Aggiorneremo questa pagina con il testo pubblicato.
Domande frequenti
La cedolare secca sul canone concordato scende al 5% nel 2027?
Al 27 ottobre 2026 no: è una proposta della manovra 2027 riportata dalla stampa e non approvata. Fino a una norma pubblicata resta il 10%.
Nel 2027 si potrà applicare la cedolare secca ai negozi?
Oggi no per i nuovi contratti. Un ritorno al 21% per piccoli locali commerciali è un'ipotesi discussa per la manovra 2027, senza testo pubblicato al 27 ottobre 2026.
Cosa cambia per gli affitti brevi nel 730/2027?
Per i redditi 2026 la cedolare sugli affitti brevi spetta solo se gli appartamenti destinati nell'anno sono al massimo due, invece di quattro. Le aliquote restano 21% per l'unità scelta e 26% per le altre.
Link interni utili
Metodo, fonti e limiti: come Cedolare Facile aggiorna i contenuti fiscali.
Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.
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