Cedolare secca e imposta di registro: cosa non paghi
Registrazione, proroga, risoluzione, cessione, fideiussione e comproprietari.
1. Atto per atto
La regola sta nell'art. 3 del d.lgs. 23/2011 (commi 1 e 2) e nella scheda dell'Agenzia delle Entrate aggiornata al 29 maggio 2026. Non riportiamo gli importi del regime ordinario: dipendono dal tipo di contratto e vanno calcolati sul canone.
| Atto o situazione | Registro | Bollo | Fonte |
|---|---|---|---|
| Registrazione del contratto con opzione | Non dovuto | Non dovuto | Art. 3, c. 1 |
| Proroga del contratto in cedolare | Non dovuto | Non dovuto | Art. 3, c. 1; scheda AdE |
| Risoluzione, se tutti i locatori hanno optato | Non dovuto (va comunque comunicata con RLI) | Non dovuto | Art. 3, c. 1; scheda AdE |
| Fideiussione prestata per il conduttore | Non dovuto | Non dovuto | Art. 3, c. 2 |
| Cessione del contratto | Dovuto | — | Scheda AdE: la cedolare non sostituisce il registro sulla cessione |
| Comproprietario che non opta | Dovuto sulla sua quota di canone (per intero se si applica l'imposta minima) | Dovuto sul contratto | Scheda AdE |
| Opzione esercitata in un'annualità successiva | Già pagato nel regime ordinario: non rimborsabile | Non rimborsabile | Art. 3, c. 4; scheda AdE |
| Revoca dell'opzione | Dovuto per l'annualità dalla revoca | — | Scheda AdE |
2. Il caso dei comproprietari
In caso di contitolarità l'opzione si esercita separatamente da ciascun locatore. Chi non opta paga l'imposta di registro sulla parte di canone che gli spetta in base alla quota di possesso, e il bollo sul contratto è comunque dovuto. Se la legge fissa un importo minimo, il registro si versa per intero. Il nostro consiglio: se siete in due, decidete insieme, perché un «no» di uno dei due riporta in gioco bollo e registro per il contratto.
3. Il risparmio non è solo il 21%
Nel confronto tra cedolare e IRPEF il registro e il bollo evitati sono una voce in più a favore della cedolare, insieme all'esclusione del canone dal reddito complessivo. Dall'altro lato c'è la rinuncia all'aggiornamento ISTAT per tutta la durata dell'opzione. Se il contratto prevede un aumento ISTAT rilevante, fai il conto completo prima di scegliere.
Domande frequenti
Con la cedolare secca si paga l'imposta di registro?
No su registrazione, proroghe e risoluzione del contratto, né sulla fideiussione per il conduttore. Sì sulla cessione del contratto, per il comproprietario che non opta e dopo la revoca.
La fideiussione del garante paga l'imposta di registro con la cedolare?
No: per i contratti abitativi in cedolare, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano registro e bollo (art. 3, comma 2, d.lgs. 23/2011).
Se opto per la cedolare dal secondo anno mi rimborsano il registro?
No. Le imposte di registro e bollo già pagate nel regime ordinario non sono rimborsabili.
Link interni utili
Metodo, fonti e limiti: come Cedolare Facile aggiorna i contenuti fiscali.
Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.
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