Primo anno cedolare secca: acconto e saldo

Perche' l'acconto puo' non esserci nel primo anno di opzione.

Aggiornato il 22 maggio 2026 8 min di lettura

1. Perche' il primo anno crea confusione

Molti proprietari cercano l'acconto appena registrano un contratto in cedolare secca. In realta' il sistema degli acconti guarda di norma all'imposta dell'anno precedente. Se nell'anno precedente non avevi cedolare secca dovuta, puo' mancare la base storica per calcolare l'acconto. La prima imposta effettiva emerge nella dichiarazione relativa all'anno in cui hai percepito i canoni: il Quadro RB raccoglie i dati e il Quadro LC liquida la cedolare.

2. Saldo e acconto non sono la stessa cosa

Il saldo chiude l'imposta dell'anno appena dichiarato. L'acconto anticipa l'imposta dell'anno in corso. Esempio: canone 2025 in cedolare, dichiarazione 730/2026. Nel 2026 paghi il saldo della cedolare dovuta sui redditi 2025. Se il saldo genera anche acconti 2026, questi saranno indicati o trattenuti secondo il prospetto di liquidazione. Non devi calcolare tutto guardando solo il contratto: devi leggere il risultato della dichiarazione.

3. Esempio semplice

Ipotesi: contratto partito il 1 luglio 2025, canone annuo 9.600 €, canoni 2025 pari a 4.800 €. Cedolare al 21% = 1.008 €. Nel 730/2026 il Quadro LC liquida il saldo 2025. Gli eventuali acconti 2026 dipendono dall'imposta risultante e dalle soglie previste. Se presenti il 730 con sostituto d'imposta, gli importi possono essere trattenuti in busta paga o pensione; senza sostituto, puo' servire F24.

  • Canoni 2025 | 4.800 €
  • Cedolare 21% | 1.008 €
  • Tipo di pagamento | saldo 2025 e possibile acconto 2026

4. Codici F24 da non confondere

Quando il pagamento avviene con F24, i codici della cedolare sono 1842 per il saldo, 1840 per il primo acconto e 1841 per secondo acconto o acconto unico. L'anno di riferimento deve seguire l'imposta: saldo 2025 con anno 2025, acconto 2026 con anno 2026. Un errore frequente e' usare il codice saldo per pagare un acconto, oppure indicare l'anno del pagamento invece dell'anno d'imposta.

5. Quando chiedere verifica

Serve un controllo professionale se hai cambiato regime in corso d'anno, se hai pagato F24 spontanei, se il contratto e' terminato subito, se la precompilata genera acconti inattesi o se hai ritenute da locazioni brevi. Cedolare Facile prepara i dati di canone, regime e riepilogo Quadro RB / LC, ma non sostituisce il prospetto ufficiale di liquidazione del 730.

Domande frequenti

Qual e' la risposta breve su Primo anno cedolare secca: acconto e saldo?

Nel primo anno di cedolare secca spesso manca l'acconto storico, perche' non c'e' un'imposta sostitutiva dell'anno precedente su cui calcolarlo. La cedolare dell'anno viene liquidata in dichiarazione come saldo; gli acconti per l'anno successivo nascono dal Quadro LC e seguono soglie, scadenze e codici F24.

Cosa devo sapere su perche' il primo anno crea confusione?

Molti proprietari cercano l'acconto appena registrano un contratto in cedolare secca. In realta' il sistema degli acconti guarda di norma all'imposta dell'anno precedente. Se nell'anno precedente non avevi cedolare secca dovuta, puo' mancare la base storica per calcolare l'acconto. La prima imposta effettiva emerge nella dichiarazione relativa all'anno in cui hai percepito i canoni: il Quadro RB raccoglie i dati e il Quadro LC liquida la cedolare.

Cosa devo sapere su saldo e acconto non sono la stessa cosa?

Il saldo chiude l'imposta dell'anno appena dichiarato. L'acconto anticipa l'imposta dell'anno in corso. Esempio: canone 2025 in cedolare, dichiarazione 730/2026. Nel 2026 paghi il saldo della cedolare dovuta sui redditi 2025. Se il saldo genera anche acconti 2026, questi saranno indicati o trattenuti secondo il prospetto di liquidazione. Non devi calcolare tutto guardando solo il contratto: devi leggere il risultato della dichiarazione.

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Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.

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