Calcolatore ritenuta Airbnb 21% e cedolare secca 26%
Se Airbnb, Booking o un altro intermediario ha trattenuto il 21%, non copiare solo il netto. Parti dal canone lordo, separa commissioni e ritenuta, poi controlla se il saldo cedolare è al 21% o al 26%.
Usa il lordo della piattaforma, non solo il bonifico netto.
Servono per riconciliare il netto, non per abbattere liberamente la cedolare.
Di solito 21% quando l'intermediario opera come sostituto.
- Netto accreditato stimato
- €3,840.00
- Cedolare teorica 21%
- €1,260.00
- Ritenuta gia subita
- €1,260.00
- Saldo indicativo
- €0.00
Il controllo corretto parte dal canone lordo, poi riconcilia commissioni, ritenuta e netto. Cedolare Facile prepara il riepilogo Quadro RB / LC; non invia il 730 e non sostituisce CAF o commercialista nei casi complessi.
Esempio rapido
Con 6.000 € di prenotazioni lorde, 900 € di commissioni e 1.260 € di ritenuta, il netto accreditato è 3.840 €. La cedolare teorica al 21% è 1.260 €; al 26% è 1.560 €, quindi resterebbe un saldo indicativo di 300 € prima dei controlli del 730.
Airbnb ha trattenuto il 21%: devo comunque dichiarare l'affitto?
Sì. La ritenuta non elimina la dichiarazione. Devi riconciliare canone lordo, ritenuta, commissioni e netto accreditato, poi controllare Quadro RB e Quadro LC nel 730.
Quando si usa il 26% sugli affitti brevi?
La regola richiede cautela: in generale un immobile scelto può restare al 21%, mentre ulteriori immobili in locazione breve possono ricadere nel 26%. Verifica sempre numero di immobili, contratto e istruzioni aggiornate.
Il netto accreditato dal portale basta per il 730?
No. Il netto serve per riconciliare i movimenti bancari, ma il dato dichiarativo parte dal lordo. Le commissioni e la ritenuta vanno tenute separate.