Cedolare Facile o foglio Excel?

Quando un tableur basta e quando rischia di nascondere errori.

Aggiornato il 22 maggio 2026 8 min di lettura

1. Excel e' flessibile, ma non guida

Un tableur puo' sommare canoni e calcolare il 21% in pochi secondi. Il problema e' sapere quali celle servono davvero. Per un affitto semplice, Excel puo' bastare. Per locazioni brevi, comproprieta', acconti, ritenute o regime IRPEF, il rischio e' costruire un foglio che sembra preciso ma parte da dati sbagliati. Il caso piu' frequente e' usare il netto ricevuto dal portale invece del corrispettivo lordo.

2. Che cosa deve contenere un foglio corretto

Un foglio minimo dovrebbe separare immobile, rendita, canone lordo, giorni, quota di possesso, regime, ritenute, acconti e anno di riferimento. Dovrebbe anche distinguere saldo e acconti, codice F24, eventuale CU e fonte del dato. Se il foglio ha solo 'affitto incassato' e 'imposta 21%', non e' una traccia sufficiente per il 730.

3. Dove Cedolare Facile e' diverso

Cedolare Facile trasforma la raccolta dati in percorso guidato. Non ti chiede di sapere in anticipo se un dato serve: lo chiede al momento giusto e spiega il perche'. Il risultato e' un riepilogo Quadro RB / LC con ipotesi, limiti e importi da controllare. Il valore non e' fare una moltiplicazione meglio di Excel, ma evitare di dimenticare ritenute, acconti, giorni o casi fuori scope.

4. Confronto rapido

La scelta e' pratica. Excel e' gratuito e massimo flessibile, ma richiede competenza fiscale. Cedolare Facile costa 49 € e impone un percorso prudente. Un commercialista resta migliore per casi complessi, interpretazioni o sanatorie. Per il proprietario standard con uno o pochi immobili, il wizard copre la zona intermedia tra fai-da-te fragile e consulenza completa.

  • Costo | Excel 0 € | Cedolare Facile 49 €
  • Guida fiscale | Excel no | Cedolare Facile si
  • Invio ufficiale | nessuno dei due | portale/CAF
  • Casi complessi | commercialista | non wizard

5. Quando restare su Excel

Resta su Excel se hai un solo contratto lineare, nessuna ritenuta, nessun acconto da riconciliare e sai leggere il 730. Usa Cedolare Facile se vuoi evitare di ricostruire da zero la logica Quadro RB / LC. Usa un professionista se devi decidere il trattamento di sublocazioni, comodato, immobili esteri, attivita' organizzata o dichiarazioni integrative.

Domande frequenti

Qual e' la risposta breve su Cedolare Facile o foglio Excel??

Un foglio Excel basta se sai gia' quali dati raccogliere e come interpretarli. Cedolare Facile serve quando vuoi una traccia guidata: canone lordo, giorni, quota, regime, ritenute, acconti e limiti del caso. Non invia il 730, ma riduce il rischio di dimenticare passaggi fiscali.

Cosa devo sapere su excel e' flessibile, ma non guida?

Un tableur puo' sommare canoni e calcolare il 21% in pochi secondi. Il problema e' sapere quali celle servono davvero. Per un affitto semplice, Excel puo' bastare. Per locazioni brevi, comproprieta', acconti, ritenute o regime IRPEF, il rischio e' costruire un foglio che sembra preciso ma parte da dati sbagliati. Il caso piu' frequente e' usare il netto ricevuto dal portale invece del corrispettivo lordo.

Cosa devo sapere su che cosa deve contenere un foglio corretto?

Un foglio minimo dovrebbe separare immobile, rendita, canone lordo, giorni, quota di possesso, regime, ritenute, acconti e anno di riferimento. Dovrebbe anche distinguere saldo e acconti, codice F24, eventuale CU e fonte del dato. Se il foglio ha solo 'affitto incassato' e 'imposta 21%', non e' una traccia sufficiente per il 730.

Quando serve un CAF o un commercialista?

Usa un CAF o un commercialista per casi complessi: piu' immobili con regimi diversi, comproprieta' controverse, comodato, sublocazione, redditi esteri, contratti non chiari, contenziosi o dubbi interpretativi.

Metodo, fonti e limiti: come Cedolare Facile aggiorna i contenuti fiscali.

Ultima revisione (Last reviewed): da Yann Lephay.

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